建て替え？フルリフォーム？どっち？
こんにちは。家ZOUの藤下です。
最近は土岐スタジオと美濃加茂スタジオを行き来しています。
美濃加茂はスタバや飲食店も多くて、「今日は何食べようかな」とちょっと楽しみなエリアです👍
さて、最近ご相談が増えているのが、
「リフォームか建て替えか」というお悩み。
・このまま直して住むべきか
・思い切って建て替えた方がいいのか
正直なところ、
大きなきっかけがないと決めきれない方がほとんどです。
さらに悩ましくしているのが、
👉 “費用が分かりにくい”という点。
・リフォームはいくらかかるのか分からない
・自分の家が建て替えと比べてどちらが高いのか判断できない
この状態だと、なかなか決めきれませんよね。
そこで今回は、
判断するための考え方と目安を分かりやすくお伝えします。
最後には家ZOUの事例を費用付きで公開しますのでぜひ読み進めてくださいね！
■ 築年数はあくまで“目安”
「築何年なら建て替えですか？」
というご質問もよくいただきます。
結論から言うと、こんなイメージです。
・〜15年 → 基本はリフォーム
・15〜30年 → 内容による
・30年以上 → 比較検討が必要
ただしこれはあくまで目安。
👉 同じ築年数でも、状態によって全く変わります。
■ 本当の判断ポイントは「やりたい内容」
実際に重要なのは、築年数よりもこちらです。
✔ どこまで直したいのか
✔ 間取りを変えたいのか
✔ 性能（断熱・耐震）も上げたいのか
例えば…
ケース①：水まわり＋内装だけ
・キッチン、お風呂交換
・クロス張り替え
👉 この場合はリフォームが現実的
ケース②：間取りも大きく変更
・壁をなくしてLDKを広く
・動線を変えたい
👉 リフォームでも可能だが費用は上がる。家ZOUでもフルリノベの事例増えてます！
ケース③：性能もすべて見直したい
・寒さを根本的に解消したい
・耐震も不安
👉 建て替えの方が合理的になるケースが多い
■ 一番多い失敗パターン
「思ったより高い」
・リフォームだから安いと思っていた
・見積もりを取ったら想像以上
となるケースもあります。
では、そもそも
■ なぜ費用が分かりにくいのか？
リフォームは、
・開けてみないと分からない部分がある
・既存の状態に左右される
＝価格がブレやすい
一方、新築は比較的金額が読みやすい。
もう既に何年も建っているお家は、状態が分からない為、お問合せ時点では何とも費用についてお答えできないのが正直なところです。
家ZOUの考え方
家ZOUでは、
✔ 築年数
✔ 建物の状態
✔ ご家族の暮らし方
これを総合的に見て、
👉 リフォームか建て替えかをフラットに判断します。
■ 無理にどちらかを勧めない
迷われている方には
・リフォームで十分なら → リフォーム
・建て替えが良いなら → 新築
と、正直にお伝えするスタンスです。
■ まとめ
築年数の目安としては、
・〜15年 → リフォーム
・15〜30年 → 内容次第
・30〜40年 → 要比較
・40年以上 → 建て替え検討
ただし最終的には、
👉 「家の状態」と「これからの暮らし」で決めることが重要です。
■家ZOUの事例をご紹介！
土岐市M様邸
✏️間取り変更で以前よりとても明るい空間に。
【改修内容】
LDK、洋室２部屋、トイレ、外壁、サッシ交換
【費用目安】
約 960万円（税抜）
【工 期】
約 60日
※お写真は一部です。※施工当時の価格です。
■ 迷ったら一度見てもらうのが大正解！！
図面や現地を見れば、
✔ リフォームでいけるのか
✔ 建て替えた方がいいのか
かなり明確になります。
分からないからこそ、見てもらうのが近道となります。
「まだ何も決めていない」状態や図面がなくても大丈夫です。まずはお気軽にご相談ください。
また、家ZOUでは施工の品質にもこだわりを持っております。
リフォームは現地を見させていただいた上で、工事の工程を組んでも、実際に職人さんが現場に入って施工が進んで発覚する問題もあります。
これもまた新築にはない、リフォーム特有の難しさです。
いつまでに完成したいという明確な時期をお考えの方は、余裕をもってお早目のご相談をおススメします。
また、
「後悔しない家づくりは“体感”が一番早いです」
✔ 実際のサイズ感
✔ 温度差
✔ 動線
お電話でもご相談受付中！
「実際にどこまで変わるのか気になる方へ」
リフォームでここまで変わります！
▶ ビフォーアフター事例を見る
ではまた👋^^
